Uniek woonerf met 2 woningen waaronder de historische "Hoeve Spreeuwenborg" + post moderne villa te Schilde

Prijs: € 1 400 000 Renier Sniederspad 3 + A,B,C 2970 Schilde
Het betreft een woonerf met 2 gebouwen welke beide ingedeeld zijn in 2 wooneenheden.
Dit uniek domein is gelegen in een doodlopende straat op wandelafstand van de dorpskern van Schilde "dorpskom-Zuid" op een perceel van 6.830 m²

"Hoeve Spreeuwenborg"
Het eerste gebouw omvat het beschermd monument, "Hoeve Spreeuwenborg" gebouwd in de 18de eeuw en momenteel ingedeeld als 2 woningen.

Renier Sniederspad 3A
De rechtse wooneenheid werd in 2005 gerenoveerd
EPC-score: 406 Kwh/m²/jaar - in EPC vermelde bruikbare oppervlakte: 141 m²

Renier Sniederspad 3B
De linkse wooneenheid werd in 1990 gerenoveerd
EPC-score: 368 Kwh/m²/jaar - in EPC vermelde bruikbare oppervlakte: 195 m²

Bekijk mijn rondgang via deze videolink: https://youtu.be/nHwArYO6x7Q

te renoveren post moderne villa in Corbusier stijl: "Arch. Jean Waterkeyn"
Renier Sniederspad 3: villa in staalstructuurbouw op palen
Huidige footprint: 422 m²! totaal gebruik 447 m²
(Zie kopie van de bouwplannen in de bijlage)
EPC-score: 601 Kwh/m²/jaar - in EPC vermelde ... bruikbare oppervlakte: 144 m²
De villa in eigentijdse stijl omvat 2 wooneenheden en sterk te renoveren.
Het gelijkvloers geeft toegang tot 2 achter elkaar gelegen inpandige garages en een carport, de technische ruimte van het binnenzwembad en unit 3C ("appartement")
Verder nog enige opbergruimte.

3C:
Dit woongedeelte is achteraan het gebouw gelegen op het gelijkvloers.
EPC-score: 423 Kwh/m²/jaar - in EPC vermelde bruikbare oppervlakte: 74 m²

Naast de gezamenlijke toegangsweg, geniet het eigendom van een tennisveld.

Nota van de gemeente m.b.t. bewoning:
"Beste,

Op het perceel bevinden zich twee gebouwen. In bijlage vindt u een afdruk uit het GRB met aanduiding van de gebouwen en huisnummers.

Voor het gebouw met huisnummers 3 en 3 c werd in 1971 een vergunning verleend voor het bouwen van een landhuis (met 1 woongelegenheid) (SV 1971/38).
De opdeling van de woning in twee wooneenheden is vergunningsplichtig sinds 1962. Hiervoor is echter nooit een vergunning aangevraagd.
Een vermoeden van vergunning kan in dit geval ook niet worden aangetoond: de eerste inschrijving op huisnummer 3c dateert pas van 1993.
Op basis van deze gegevens kunnen we concluderen dat het gebouw slechts vergund is als een ééngezinswoning.

Het tweede gebouw, de Spreeuwenborghoeve, dateert uit de 16e-17e eeuw en bestond oorspronkelijk uit een woning met stal.
Het gebouw is tevens beschermd als monument: https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/14147
Het wijzigen van een stal naar een woongelegenheid is eveneens vergunningsplichtig sinds 1962. Een vermoeden van vergunning kan ook hier niet worden aangetoond: de eerste inschrijvingen op beide nummers, 3a en 3b, dateren van 1980.
De conclusie is dat slechts 1 van de 2 woningen vergund is.

Met vriendelijke groeten,

Dienstverantwoordelijke - Stedenbouwkundige | Ruimte"
Lees meer Verberg