Veel gestelde vragen en antwoorden

U betaalt niets, zolang uw woning niet verkocht is. Pas bij een succesvolle verkoop betaalt u Ludovic een fair ereloon, gebaseerd op de uiteindelijke verkoopprijs. Omdat die op voorhand met u werd afgesproken, is dit dus iets waarmee u al van in het begin rekening hield en is het dus geen onverwachte kost. 

Er zijn natuurlijk veel vastgoedmakelaars. Maar kies er nooit een voor u Ludovic heeft gesproken. Want als specialist in luxe vastgoed, exclusieve villa’s en gronden in de regio weet hij u  te vertellen wat u van de actuele vastgoedmarkt mag verwachten. En wie weet kiest u wel voor zijn onnavolgbare verkoopkwaliteiten. Zodat uw uw eigendom sneller en aan de best haalbare prijs verkoopt. 

Ja. Als uw vastgoedmakelaar zorgt Ludovic voor een compleet dossier. Met alle attesten en documenten die wettelijk moeten. Het bespaart de notaris veel werk om de verkoop af te ronden. Vlot verkopen gaat nu eenmaal het best met een vastgoedmakelaar.

EPC staat voor Energie Prestatie Certificaat. Dat is een verplicht attest die er al moet zijn vooraleer een huis of appartement te koop of te huur wordt aangeboden. Op het EPC krijgt het pand een EPC-score. Die score moet worden vermeld in elke advertentie, online of offline. Dankzij de EPC-score kan een mogelijke koper of huurder een beeld vormen van het te verwachten energiegebruik. Hoewel een EPC geen rekening houdt met het daadwerkelijk energieverbruik van de huidige bewoners, zegt het wel iets over de isolatie van het dak, de muren, vloeren, deuren en ramen. Een EPC-attest wordt opgesteld door een door de Vlaamse overheid erkende energiedeskundige en is 10 jaar geldig. Daarna dient u een nieuw attest te laten opmaken. Zorg dus altijd dat u een geldig EPC-attest heeft nog voor u daadwerkelijk uw pand te koop of te huur aanbiedt. Wanneer u met Ludovic verkoopt, zorgen wij dat u hiermee -en met alle andere verplichtingen- in orde bent.

Ja. In Vlaanderen is minstens 1 rookmelder per verdieping verplicht. Zelfs als u gewoon eigenaar bent van uw woning zonder dat u van plan bent te verkopen. En als u verkoopt of verhuurt, dan dienen de rookmelders aanwezig te zijn. 

Het Kadastraal Inkomen is een berekening van jaarlijkse netto-huurprijs die men in gebruikelijk zou kunnen krijgen als eigenaar. De netto-huurprijs is de vermoedelijke huurwaarde, verminderd met een forfaitair bedrag voor onderhouds- en herstellingskosten. Dat wordt wettekijk bepaald op 40% voor een appartement of huis en 10% voor een onbebouwd onroerend goed, zoals een grond of parkeerplaats. Het kadastraal inkomen wordt vastgesteld door de overheid, het Kadaster. Het kadastraal inkomen wordt elk jaar geïndexeerd om ze in overeenstemming te brengen met de actuele huurprijzen.

Het vastgesteld Kadastraal Inkomen bepaalt hoeveel u jaarlijks aan onroerende voorheffing moet betalen, dat is de belasting op het bezit van vastgoed. 

Niet alle villa’s appartement worden te koop aangeboden op Immoweb. Zeker niet in het hoger segment. Sommige komen zelfs nooit online of in de etalage van een vastgoedkantoor. Dankzij zijn uitgebreid netwerk en ervaring weet Ludovic opportuniteiten te vinden die anderen voorbij gaan. Bovendien koopt u slimmer aan: als expert staat hij u bij om het juiste bod te doen. Want u wil natuurlijk niet teveel betalen. Ludovic is dus niet alleen aan erkende vastgoedmakelaar bij de verkoop maar staat u ook bij als aankoopmakelaar.

Elke verkoop van vastgoed of (bouw)grond moet via een notariële akte verlopen. Bij het verlijden van deze akte, worden er -naast de overeengekomen verkoopprijs- bijkomende belastingen en onkosten mee gerekend in de totaalsom die u als verkoper dient te betalen:

• Het ereloon van de notaris voor de verkoopakte en de eventuele akte van het hypothecair krediet van de koper.
• De registratiebelasting (6% of 10% naargelang de situatie) en/of de btw bij nieuwbouwwoningen (6% of 21% naargelang de situatie).
• Allerlei kosten voor administratie, de registratie van de hypothecaire lening en de inschrijving van de hypotheek bij de overheidsdiensten.

Natuurlijk kan dat. Hij zorgt voor alles van A tot Z: de nodige publiciteit, de bezichtigingen en de selectie van valabele huurders. Ludovic zorgt voor een gedegen huurcontract, ziet erop toe dat de huurwaarborg betaald wordt en dat er een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij de intrede plaatsvindt. Met Ludovic verhuurt u uw villa, huis, appartement, bedrijfspand of garage vlot en zonder tijdsverlies. Zodat u sneller van de opbrengst geniet.

Stuur je vraag door of bel 03 600 03 05.